1、使用公積金貸款的：對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按照規(guī)定購買經濟適用住房的家庭，首付不得低于20%。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米之上家庭的，首付不得低于30%，而且公積金貸款需要連續(xù)存繳12個月之上而且貸款的時候還在連續(xù)存繳的；

2、使用銀行商業(yè)貸款的：最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的前提下，貸款首付比例不能低于60%，貸款利率不能低于貸款基準利率的1.1倍。對于貸款購買第三套或以上住房的，銀行大部分不給予申請。

首付比例下調有什么好處

1、提高普通人的購房能力：例如一套80萬房子，原先最低首付30%需要24萬，但下調為最低20%之后就只需要支付16萬了，8萬之間的差距，平常人一般需要多攢2年，但房貸首付比例下降后就可以提早2年買起房子了，相對之下也顯得普通人購房能力得到提高；

2、協(xié)助房地產市場轉暖：房價高是一個普遍現象，無論身在哪里，一些有買房剛需的群體或是沒房，這就使得房子賣不掉、房子爛尾樓等各類冷淡景色，但房貸首付比例下降、貸款額度提升，就等于是減少了購房門檻，是能夠在一定程度上刺激買房需求的，進而協(xié)助樓市轉暖。

首付20%買房條件是什么

1、無房無貸：便是借款人戶下沒有房產，而且沒有正在進行的貸款，這樣的用戶買的房子便是剛需；

2、樓盤要求：樓盤在合作銀行申報時假如定的是20%就可以操作，假如定的是30%那就不行；

3、純公積金貸款：雖然有的城市未明確公布有關規(guī)定，但要是申請純公積金貸款是可以只付20%的首付的。

首付20%就可以貸款購房這一政策并不是全國各地實行的，是某些銀行根據個人的經濟情況和房屋貸款要求狀況，結合借款人的信用情況、還貸能力等所做出的營業(yè)性差異化調節(jié)，屬于銀行的自主經營性行為。